出大招!300万购房补贴郑州人才新政后会成为下一个深圳吗?

9月15日,郑州推出了3.0版的人才新政,称为“黄河人才计划”,对于高层次人才最高给予300万住房补贴。

以郑州当前的房价来看,300万即便在郑东新区也足够买下一套140平米的大房子,这种力度堪称“白给”。

说起人才新政,不得不说起的城市就是“深圳”,由于人才补贴的发放,深圳获得了持续的人口流入,10年来的常住人口增量高居全国第一,“来了都是深圳人”这句口号现如今已传遍全国各地。

深圳之后,各地开始尝试类似的人才新政,郑州此前也出台了“1125聚才计划”、“智汇郑州”。此次“黄河人才计划”对于普通学子同样有高额补贴,符合条件的博士、硕士和“双一流”高校本科生,也分别给予10万、5万、2万的首次购房补贴。

从2010年到2019年,10年间,郑州常住人口增量172.55万人,位列全国第10位,甚至超过了武汉、杭州等GDP10强的热门城市,单单从这点看,郑州在人口增长上的表现已经足够优秀。

值得一提的是,仅仅2019年,郑州的常住人口增量就达到了20万,增长速度也比2017年、2018年高,人口吸引处于上升的趋势。

从2017年开始,郑州开盘的去化率就一直在下滑,2020年在疫情影响下,更是惨不忍睹。

据统计数据显示,2020年7月份郑州新盘去化量环比大跌16%,到了8月份,这一情况依旧没有改善,主城区27个开盘项目,推出房源共计4128套,开盘当天成交2550套,整体去化率仅为61.77%。

从全年维度来看, 2020年郑州上半年平均去化率只有42%,而2019年整年项目开盘平均去化率是72%,出现了明显了下跌。

如果说上半年更多是疫情影响,那么在下半年的7月份,全国市场开始复苏,郑州新建商品房销售量却同比下降25.5%,表现不如人意。

截止2020年7月份,郑州的去化周期已经达到14个月,但是去化速度并没有增快。目前市场主流的观点是,6-12月的去化周期属于正常,超过12个月需要加快去库存,少于6个月则需要增加供应。从目前郑州的情况来看,显然属于供大于求,需要加快去库存。

从2016年开始,郑州每年新房预售量高达33万套,即便扣除商业地产,仍然高达25万套,可谓天量。

2020年以来,郑州二手房有价无市,挂牌量与日俱增,但成交量较小,在税收影响下,流通性差,竞争力甚至远远不如新房。

目前北京、郑州、东莞是全国唯三的执行20%差额税的城市,如果再算上其他税费、中介费,一套房的购房成本就更高了,没有人愿意当“冤大头”。

据统计,近3个月郑州市累计有16245套二手住宅调价,往下调的房源达13530套,平均降幅4.55万元/套,降价房源占比超过83%。

一手房库存量大,二手房有价无市,遍地房产无人买的情况下,最需要的就是人,只有足够的人口流入,足够的新购房客涌入,这种情况才能改变。

人和房始终是分不开的,抢人或许能给冰冷的楼市带来一丝温暖,但想因此点燃整个楼市并非易事。

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